«Бюджет проекта ориентировочно вышел в 4 миллиона рублей» — Игорь Сорокин о том, как построить футбольный центр. Часть 2

«Бюджет проекта ориентировочно вышел в 4 миллиона рублей» — Игорь Сорокин о том, как построить футбольный центр. Часть 2

Вторая часть нашего материала наиболее интересна для многих, ведь многие задумывались об идее строительства футбольного центра, но, как это часто бывает у нас, задумки закончились на стадии ограничения фантазии «ой, наверно, это дорого очень и нереально». Что может быть лучшим развенчанием мифов, чем реальный пример успешно реализованного проекта.

Игорь Сорокин поведает нам о наиболее трудной части проекта. Когда мысль уже устаканилась, и сами себе сказали: «надо делать, отступать некуда», осталась только трудная работа по воплощении мечты в жизнь.

Сравнение 1

Игорь, сами ли вы делали проект или пригласили специалистов, да и был ли он вообще?

Проект мы полностью сделали сами. На этапе формирования идеи несложно было сложить все задумки в одну корзину. Куда сложнее было реализовать на деле. Следующим этапом после проекта стало финансовое планирование, анализ затрат и т.д.
И только в конце поиск подходящего помещения и непосредственно ремонтные работы.

А какие требования вы предоставили вашему агенту для поиска помещения?

Прежде всего по размеру площадки (1000 квадратных метров, из них 800 на основное игровое пространство, два этажа), качеству пола и отсутствию колонн. Отдельное внимание мы уделили требованиям по удобному местоположению зала. Транспортная доступность как на автомобиле, так и на общественном транспорте — важная составляющая для развития проекта. У нас было много вариантов на Парнасе, но этого, естественно, мы отказались)

Карта

 

Интересно, как же реагировали арендодатели? Они, наверное, среди своих клиентов не ожидали увидеть молодых ребят, желающих на месте их склада построить футбольное поле.

О, арендодатели — это отдельная история. Переговоры шли очень нелегко. Но мы изначально прописывали спортивное направление одним из предполагаемых назначений помещения при сдаче в аренду. Да, и, конечно, договор с ними мы сразу делали долгосрочным. Для того, чтобы как минимум не было вариантов, что зал «отберут».

Переговоры были нелегкими, но при этом сам собственник помещения оказался очень адекватным человеком, с которым мы оперативно договорились. Но вот представители агентства, с которыми мы начинали работать, увидев наш живой интерес, захотели заработать на нас больше, чем заранее договорились. Выдумали искусственный спрос, как будто на это помещение еще претендовало 8 кандидатов, и попросили повышения премии. Сначала это было 50 000 рублей, потом 100 000, потом 150 000 – в итоге мы с ними расстались, а через другое агентство напрямую вышли на собственника, с которым и договорились обо всех условиях

Во сколько обошлась аренда и полностью ремонт? Как и откуда удалось получить финансирование?

Финансирование проекта полностью «из своего кармана», как говорится. Прошлись по знакомым, взяли кредиты в банках. Аренда стандартная городская — 300 рублей за квадратный метр. Ремонт вышел дороже запланированного в связи с появившимися дополнительными и скрытыми работами. Вообще бюджет проекта ориентировочно вышел в 4 миллиона рублей.

 

Нехило, думаю, сейчас многие, как и я, присвистнули. Что в зале планируется помимо игровой площадки?

Помимо самого зала у нас планируется разминочная зона. Это поле 7х7 метров с маленькими воротами, турниками и прочим мелким инвентарем. Она нужна для того, чтобы народ не скучал, если рано пришел, или разминался в перерывах между турнирными матчами. Также будет зона отдыха на втором этаже. Пока там готова только одна комната. Основной ремонт мы планируем на лето. В зоне отдыха будут диванчики, установлены плазмы и спутниковое телевидение, стойка администратора, безалкогольный бар (!!!) и резервная раздевалка.

Болельщики впрочем располагаются, где им удобнее

Болельщики, впрочем, располагаются, где им удобнее

Сейчас же в центре у нас три раздевалки, две из которых с душевыми кабинами.
Я отдельное внимание уделил на тот факт, что бар без алкоголя. Не успели открыться, так уже повстречались с не очень адекватным поведением пьяных футболистов на ночном турнире НФЛ, поэтому впредь у нас будут правила, запрещающие приходить в алкогольном и наркотическом опьянении к нам в зал.

 

Очень интересно было бы узнать про поиск подрядчиков по настилу покрытия, а также на чем основывали свой выбор при выборе мини-футбольного покрытия?

Сразу скажу, что все ремонтные работы делал знакомый субподрядчик ООО «СК-Групп».
По мини-футбольному покрытию мы сначала проконсультировались со знакомыми футболистами. Когда определились с типом (сейчас постелен линолеум LG Rexcourt-2), стали обзванивать всех подряд поставщиков и определяться по ценам и срокам. Отмечу, что LG-Rexcourt-2 является аналогом Terraflex, но дешевле по стоимости, так как производится в Корее. Такое же покрытие лежит в Оле Арена на ул. Мебельная, д. 2.
Основные этапы стройки следующие:

  •  подготовка зала (отбивалась старая штукатурка, очищались помещения от габаритного мусора – вся черновая работа), подрядчик – ООО «СК-Групп»;
  • замена отопительной системы (полная замена всех отопительных труб), подрядчик от собственника;
  •  замена окон (вынимались старые окна и монтировались новые стеклопакеты), подрядчик – ООО «Сектор»;
  •  подготовка и отделка стен по периметру зала (штукатурные малярные работы, подвесные потолки, защитные сетки на окнах, за воротами и под потолком), подрядчик – ООО «СК-Групп»;
  •  заливка жидкого пола под паркет (установка жидкой стяжки под линолеум), подрядчик – ООО «Современный интерьер»;
  •  укладка паркета (непосредственно монтаж мини-футбольного линолеума), подрядчик — ООО «Современный интерьер»;
  •  маты и косметика в помещениях зала (обшивка матами колонн, радиаторов, стен, мелкие монтажные работы, установка сантехники) — ООО «СК-Групп»;
  •  и, конечно, монтаж раздевалок, которые строились параллельно на протяжении последних трех пунктов 

В общей сложности весь ремонт длился 2 месяца (октябрь и ноябрь 2013 г.).

До ремонтных работ зал находился в плачевном состоянии

До ремонтных работ зал находился в плачевном состоянии

 

С какими проблемами столкнулись? Что произошло непредвиденного или, наоборот, из ожидаемого.

Основные неожиданности были связаны с ремонтом. К сожалению, возраст здания не позволил воплотить все задумки в жизнь. Вдобавок пришлось увеличивать смету, чтобы избежать форс-мажорных обстоятельств в будущем в виде прорыва труб, протекания крыш и прочего.

Это извечная проблема в нашей стране воды и труб, по которым она течет. С напором из котельной до сих пор вопрос решается с инженером собственника объекта, чтобы в полном объеме функционировало не 2-3 душевых, а все 4.

Да уж, хлопот невпроворот. Поздравляю, что смогли вытерпеть невзгоды. Итак, вот центр готов, как вы отметили это событие, что прочувствовали?

Чувство недоверия к тому, что ремонт все-таки закончился))) Было ощущение, что чего-то как будто не хватает. В первый же день, естественно, мы сами поиграли со своими друзьями, тем самым и отметили открытие зала.

Одним из первых в зале провели свой турнир НФЛ

В третьей части мы узнаем о ближайших планах руководителей футбольной арены.
Вернуться к первой части

[Всего голосов: 16    Средний: 2.2/5]

Поделиться статьей

Комментарии (1)

  • бобо Ответить

    до потолки сколка метров ваш зал и по нармативов должна сколка

    06.11.2016 в 22:06

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.